Mida koduomanik ise ära saaks teha

Mida koduomanik ise ära saaks teha, et kinnisvara müük oleks kiire ja edukas?

Olen seda meelt, et kinnisvaramaailmas on üheks väga tähtsaks märksõnaks kiirus. Kui koduomanikud on vastu võtnud otsuse kodu maha müüa, siis tuleks teha kõik endast olenev, et müük kulgeks võimalikult kiirelt, kuna seeläbi on kinnisvarale võimalik parimat hinda püüda. Et müük sujuks kiirelt ning tulusalt, olen välja toonud mõned tähtsamad punktid, mida iga müügisooviga koduomanik saaks ise ära teha.

1. Esmalt tuleks kodu kriitilise pilguga üle vaadata, et kas annaks lihtsate vahenditega viia oma kodu paremasse seisu. Selle all mõtlen just lihtsamaid töid nagu kergelt määrdunud seinte ja lagede üle värvimine, ära kukkunud liistude asendamine, kriiksuvate uste õlitamine, üleüldine puhastus/koristus. Nii jääb ostjatele vaatama tuldud kodust oluliselt parem mulje ning moosised laste käejäljed seintel ei sega potentsiaalsetel ostjatel kujutleda vaadeldavat kinnisvara kui oma uut kodu.

2. Kodu tuleks ära koristada ning mõistlikkuse piires isiklikud asjad silma alt ära tõsta. Seda oleks hea teha nii kodu pildistamiseks kui ka enne potentsiaalsete huviliste/ostjate saabumist. Nii on vaatama tulnud potentsiaalsetel ostjatel end lihtsam huvi pakkuvasse kodusse visualiseerida ilma, et pulmapildid seintel, hügieenitarbed kummutitel ja mustad sokid põrandal end meelde tuletaksid.

3. Müüjal tuleks läbi mõelda oma järgnevad sammud, kui ostja peaks saabuma juba homme. Kinnisvara eduka müügi puhul loeb kiirus väga palju ning alati on võimalus, et ostja saabub juba esimese müüginädala jooksul. Seega oleks hea, kui müüja on end ette valmistanud ning tal on olemas varuvariandid, kuhu järgmiseks kolida ning vajadusel mööbel paigutada. Nii ei saa kinnisvara vabastamise liiga pikk tähtaeg takistuseks ja tehingu edasi lükkumise või hinnas kauplemise põhjuseks.

4. Tuleks üle vaadata müüdavat kinnisvara puudutav dokumentatsioon ning vajadusel see korrastada. Kui tegemist on eramutega, siis üsna sagedaks takistuseks müügis on kasutusloa puudumine. Seega võiks kasutusloa taotlemisega alustada niipea kui võimalik, kui on plaanis müügiga tegelema hakata. Korterite puhul tuleks üle vaadata, et tehtud ümberehitused oleksid dokumenteeritud ja kooskõlastatud.

5. Tuleks valmis panna ülevaade kommunaalkuludest/ülalpidamiskuludest. Ostjaid huvitab väga, milliste kõrvalkuludega nad peaksid tulevikus nii suveperioodil kui ka talveperioodil toime tulema. Seega on heaks märgiks juba eelnevalt valmis panna koopiad kõrvalkuludest erinevate aastaaegade lõikes, millega ostjad saavad huvi korral kohapeal tutvuda.

Evelin Teas