5 levinuimat müüti korteri üürimisel
Meie maakler Ketly Kukesman on oma töös palju kokku puutunud korterite üürile andmisega ning tihti on nii omanikel kui ka...
Meie maakler Ketly Kukesman on oma töös palju kokku puutunud korterite üürile andmisega ning tihti on nii omanikel kui ka...
Kinnisvara edukas müük nõuab ettenägelikkust ja tähelepanu pööramist ka pealtnäha tühistele detailidele, et ostja saabudes sujuks kõik sujuvalt ning probleemideta....
1. Võtke ette kodu suurpuhastus - koristage kodu põhjalikult ning visake ära kasutud esemed. Peske aknad, puhastage korralikult aknaraamid ja...
Seest siiruviiruline, väljast kullakarvaline? Kas sama kehtib ka renoveeritud korteri ostmise puhul? Andre Ojala pani kirja mõned mõtted, millele tähelepanu...
1. Vii aiamööbel ja tööriistad varjulisse kohta Vaata hoov kriitilise pilguga üle ning kui sinna on ununenud veel mõned suvel...
Kinnisvara edukas müük nõuab ettenägelikkust ja tähelepanu pööramist ka pealtnäha tühistele detailidele, et ostja saabudes sujuks kõik sujuvalt ning probleemideta. Inimkeeli öeldes tähendab see seda, et maakler kontrollib algusest lõpuni ära kõik vajalikud dokumendid, et ostja saaks pangast laenu ja et ebakõlad ei varjutaks edukat notaritehingut.
Kinnisvara müük nõuab kindlasti õigete dokumentide olemasolu ja korraldust, neist peamised murekohad:
1. Kasutusluba
Kui hoonel kasutusluba puudub, võib see potentsiaalseid ostjaid tõrjuda või mõjutada müügihinda.
Kasutusloa kontrollimine ei ole just keerukas ettevõtmine, kuid vanemate objektide puhul on eluasemes tehtud tihti ka ehituslikke muudatusi ja need on jäänud registreerimata. Probleemiks muutub see just siis, kui müügiprotsessis on ostja pangast raha küsimas.
Siis avastatud puudused võivad seisata tehingu ja selle määratusse tulevikku suunata.
2. Dokumenteerimata ümberehitustööd
Kinnisvara seisukorra ülevaade, sh dokumenteeritud hooldusajalugu ja remonditööde aruanded võivad aidata ostjatel mõista kinnisvara praegust seisundit ja tulevasi kulusid.
Seetõttu tulekski suurt tähelepanu pöörata just muudetud ja ümber ehitatud osadele ning kontrollida, kas muudatused nõuavad ka dokumenteerimist.
3. Kütteüsteemi muudatused. Väga oluline on, et kõik küttesüsteemid ja seadmed oleksid korrektselt registris kajastatud, kuna vastasel juhul võib tekkida probleeme pangast laenu saamisega ning hiljem ka hoone kindlustamisega.
4. Maja/korteri reaalsusele vastav plaan. Majast/korterist võiks olemas olla reaalsele olukorrale vastav plaan. Seda nõuab nii kinnisvara hindaja, kui ka on heaks ülevaateks ostjale.
5. Omandamise dokumendid. Maakler peab teadma, kuidas on müüdav kinnisvara omandatud. See on tähtis, et ei tekiks müügi hetkel ootamatuid takistusi ning sel juhul saab maakler müüjat ka maksuteemadel nõustada.
Seega: edukas kinnisvara müük sõltub korrektselt täidetud dokumentatsioonist, turundusstrateegiast ja tõhusast läbirääkimisest.
Seega on Sinu parim kinnisvaratehing just minu töö!
Ranner Stamm